Yli 500 m² taloyhtiöille
Maalämpö taloyhtiöön: selvitä toteutettavuus ja kannattavuus
Esiselvitys antaa yhtiökokouksen päätöksen tueksi faktat maalämmön toteutettavuudesta, oikeasta mitoituksesta ja kannattavuudesta. Vasta kun nämä asiat ovat tiedossa, kannattaa edetä urakkatarjouspyyntöihin, jotta päätös ei kallistu pienempään alkuinvestointiin oikean mitoituksen ja elinkaaritalouden kustannuksella.
Miksi nyt
Miksi taloyhtiön kannattaa selvittää maalämpö nyt
Taloyhtiön ei tarvitse päättää maalämpöön siirtymisestä kiireessä. Selvitys kannattaa kuitenkin aloittaa ajoissa, jotta yhtiökokous voi arvioida energiariskin, vastikevaikutuksen ja energia-avustuksen ennen urakkatarjouspyyntöjä.
Pienempi altistus energian hinnanmuutoksille
Kauko- ja öljylämmityksessä taloyhtiö on sidoksissa ulkopuolelta ostettavan energian hintaan. Maalämpö tarvitsee sähköä, mutta suurempi osa rakennuksen lämmöntuotannosta voidaan kattaa tontilta saatavalla geoenergialla.
Hyöty: taloyhtiön lämmityskustannukset eivät nojaa yhtä vahvasti yhden ostettavan lämmönlähteen hinnastoon.
Ennustettavampi vastikevaikutus
Maalämpö ottaa suurimman osan lämmöstä maaperästä, joten ostoenergian hinnan muutokset näkyvät vastikkeessa vähemmän. Lisäksi käyttöveden tuotannossa voidaan kohteesta riippuen saavuttaa maalämmöllä jopa 60 prosentin omavaraisuus.
Parhaimmillaan heti positiivinen vastikevaikutus: säästö hoitovastikkeessa voi ylittää lainarahoituksen rahoitusvastikkeen osuuden. Vaikutus lasketaan esiselvityksessä kohdekohtaisesti.
Sääntely lisää painetta, avustus tukee investointia
EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivi ohjaa rakennuskantaa energiatehokkaammaksi. Asuinrakennusten energia-avustus vuosille 2026–2027 on vahvistettu, haku avautuu 28.9.2026 ja hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä.
Avustus voi olla enintään 4 000 euroa asuntoa kohden. Varken hakuohjeen mukaan avustuskelpoisiksi hyväksytyistä suunnittelukustannuksista avustuksen osuus on 50 prosenttia. Lämpöpumppujärjestelmän kustannuksista osuus voi olla 20 prosenttia, esimerkiksi kaukolämmöstä maalämpöön siirryttäessä. Kun öljy- tai kaasulämmityksestä luovutaan, osuus voi olla 50 prosenttia kyseisen toimenpiteen hyväksyttävistä kustannuksista, jos kaikki ehdot täyttyvät.
Maalämpö on siirtynyt valtavirtaan
Vuonna 2025 maalämpö oli päälämmitysmuotona 25 prosentissa uusista asuinkerrostaloista. Kyse ei ole enää poikkeusratkaisusta, vaan vaihtoehdosta, jonka yhä useampi taloyhtiö arvioi kauko- ja öljylämmityksen rinnalla.
Kasvava toteutusmäärä lisää markkinoiden kokemusta. Taloyhtiön oma ratkaisu on silti mitoitettava ja arvioitava kohdekohtaisesti.
Maalämmön esiselvitys
Vie maalämpöpäätös yhtiökokoukseen faktoilla, ei oletuksilla
Esiselvitys kokoaa maalämpöpäätöksen keskeiset tekniset ja taloudelliset faktat yhteen. Hallitus näkee, onko hanke toteutuskelpoinen, miten kolme mitoitusvaihtoehtoa eroavat ja mitä investointi tarkoittaa euroina ja vastikkeena.
Tiedätte, voidaanko maalämpö toteuttaa
Tontti, energiakaivot, lämmönjakoverkosto, tekninen tila, sähköliittymä ja muut keskeiset reunaehdot tarkistetaan ennen urakkakilpailua.
Näette kolmen mitoituksen todelliset erot
Vaihtoehdot lasketaan samoilla lähtötiedoilla. Hallitus näkee, miten investointi, omavaraisuus, lisälämpö ja elinkaaririski muuttuvat mitoituksen mukana.
Ymmärrätte investoinnin vaikutuksen vastikkeeseen
Investointi, säästö, rahoitus, takaisinmaksuaika ja elinkaarikustannus yhdistetään. Samalla selvitetään, voiko säästö hoitovastikkeessa ylittää rahoitusvastikkeen osuuden.
Vältätte väärän kokoisen järjestelmän kilpailuttamisen
Tarjouspyyntöpohja määrittää yhteiset lähtötiedot ja tekniset vähimmäisvaatimukset. Täysi toteutussuunnittelu ja kilpailutuksen läpivienti ovat erillisiä jatkopalveluja.
Ette jää yksin yhtiökokouksessa
Saatte päätösaineiston, ja esittelystä vastaava asiantuntija sekä selvityksen laatinut suunnittelija käyvät tulokset läpi yhtiökokouksessa Teams-yhteydellä.
Tiedätte, mitä energia-avustuksen hakeminen edellyttää
Tarvittava E-lukulaskenta ja energia-avustukseen liittyvä tarkastelu sisällytetään, kun ne ovat kohteen lämmitysmuodon ja ajantasaisten ehtojen perusteella tarpeellisia. Soveltuminen vahvistetaan 15 minuutin arviopuhelussa.
Selkeä hinta
PRO-esiselvitys taloyhtiölle
PRO on laajin kolmesta esiselvitystasostamme. Sama hinta kauko- ja öljylämmitteiselle taloyhtiölle. Sisältö mukautetaan nykyiseen lämmitysmuotoon ja vahvistetaan ennen tilausta.
Päätöksenteon keskeiset tiedot
sisältää arvonlisäveron 25,5 %
- Kolme vertailtavaa mitoitusvaihtoehtoa, jotta näette investoinnin ja elinkaaririskin erot
- Tontin, energiakentän ja teknisen toteutuksen tarkistus ennen urakkakilpailua
- Investointi-, säästö-, elinkaari- ja vastikelaskelmat päätöksen tueksi
- Valmis yhtiökokousaineisto sekä tulosten läpikäynti Teams-yhteydellä esittelystä vastaavan asiantuntijan ja selvityksen laatineen suunnittelijan kanssa
- Tarjouspyyntöpohja, joka kokoaa yhteiset lähtötiedot ja tekniset vähimmäisvaatimukset vertailukelpoisempia urakkatarjouksia varten
- Kohteeseen soveltuvat E-luku- ja avustustarkastelut
Aika alkaa, kun tarvittavat lähtötiedot on saatu tai puuttuvia tietoja koskevat oletukset on hyväksytty kirjallisesti.
Esiselvityksen hinta hyvitetään kokonaan saman kohteen PRO-toteutussuunnittelun hinnasta, jos asiakas jatkaa toteutussuunnitteluun Pistoke RES Oy:n kanssa 12 kuukauden sisällä esiselvityksen toimituksesta. Hyvitys ei ole rahana maksettava palautus eikä voi ylittää toteutussuunnittelun kokonaishintaa.
Jos PRO-esiselvitys ei löydä ajantasaisen E-lukuvaatimuksen täyttävää toteutuskelpoista mitoitusta, PRO-esiselvityksen hinnasta vähennetään 1 005 euroa. Takuun soveltuminen vahvistetaan ennen tilausta.
PRO-esiselvityksen energiaremontin suunnitteluun ja E-lukulaskentaan liittyvät kustannukset voivat olla energia-avustukseen oikeuttavia suunnittelukustannuksia. Avustus voi olla 50 prosenttia Varken hyväksymistä kustannuksista, jos taloyhtiön korjaushanke ja palvelun sisältö täyttävät avustuksen ehdot.
Avustuskelpoinen suunnitteluosuus eritellään tarjouksessa ja laskulla. Lopullisen päätöksen kustannusten hyväksymisestä tekee Varke. Katso ajantasaiset ehdot Varken energia-avustus 2026–2027 -sivulta.
Toteutussuunnittelu, urakan kilpailutuksen läpivienti, lupapiirustukset ja avustushakemuksen jättäminen eivät sisälly PRO-esiselvityksen hintaan. Pääkaupunkiseudulla tulokset voidaan käydä läpi myös paikan päällä erikseen sovittavana lisäpalveluna.
Yleisin virhe
Tarjouksia pyydetään ennen kuin toteutuskelpoisuus ja oikea mitoitus on selvitetty
Ostaja ei pysty tarjouksesta yksin arvioimaan, onko järjestelmä mitoitettu oikein. Halvempi alkuinvestointi voi voittaa kilpailun, vaikka se kasvattaisi taloyhtiön elinkaaririskiä.
Tarjottu mitoitus ei välttämättä palvele taloyhtiön tavoitetta
Urakkatarjous voi painottaa pienempää alkuinvestointia, vaikka taloyhtiön tavoitteena olisivat pienemmät elinkaarikustannukset ja ennustettavampi vastikevaikutus. Tarjouksesta on vaikea nähdä, millaista lopputulosta varten järjestelmä on mitoitettu.
Maalämpötarjoukset eivät välttämättä ole vertailukelpoisia
Kun tarjouspyyntö ei määritä taloyhtiön tavoitteisiin perustuvia teknisiä raja-arvoja, tarjoajat mitoittavat ratkaisut eri lähtökohdista. Tarjousten hinnat ja toimitussisällöt voivat silloin poiketa niin paljon, ettei hallitus pysty arvioimaan vaihtoehtoja samalla mittapuulla.
Poikkeama tavoitteesta voi näkyä vasta vuosien päästä
Mitoituksen tai tarjoussisällön puute ei välttämättä näy hankkeen valmistuessa. Se voi ilmetä myöhemmin ennakoitua suurempana lisälämmön käyttönä, heikompana elinkaaritaloutena tai energiakentän kuormittumisena. Siinä vaiheessa suunnittelu-, urakka-, takuu- ja käyttövastuut ovat jo hajautuneet.
Miksi Pistoke
Näette, mihin mitoitus ja suositus perustuvat
Pistoke tekee mitoituksen ja laitevertailun näkyvillä perusteilla. Selvityksestä vastannut suunnittelija käy tulokset läpi taloyhtiön kanssa ennen mahdollista urakkapäätöstä.
Monimerkkinen pumppuvertailu läpinäkyvin perustein
Esiselvityksen pumppuvertailu perustuu kohteelle laskettuun suunnitteluratkaisuun. Vertailuun valitaan viisi parhaiten soveltuvaa mallia, yksi kustakin laitemerkistä. Jos soveltuvia merkkejä löytyy vähemmän kuin viisi, esitetään kaikki soveltuvat vaihtoehdot.
Pumppujen nimellistehoja ja hyötysuhteita verrataan samoissa standardoiduissa testipisteissä. Vertailussa käytetään ensisijaisesti Heat Pump KEYMARK -sertifikaateissa riippumattomasti varmennettuja suoritusarvoja. Puuttuvat tiedot täydennetään dokumentoiduista EPREL- ja valmistajalähteistä, ja jokaisen vertailuluvun lähde säilyy jäljitettävissä.
Pistoke RES Oy omistaa Dimplex-lämpöpumppuja maahantuovan Wahlres Oy:n. Pistokkeen konsulttipalkkio on sama valitusta laitemerkistä riippumatta, ja taloyhtiö tekee lopullisen valinnan.
Henkilökohtainen tuki vastuulliselta suunnittelijalta
Selvityksen laatinut suunnittelija käy tulokset läpi Teams-yhteydellä ja vastaa suoraan hallituksen sekä osakkaiden teknisiin kysymyksiin. Taloyhtiön ei tarvitse tulkita mitoitusta tai laskelmia yksin.
Kun kohde tarvitsee energia-avustusta varten E-lukulaskelman, pätevä energiatodistuksen laatija laatii ja allekirjoittaa sen.
Selkeä jatkopäätös ennen suurempia kustannuksia
Esiselvitys päättyy kirjalliseen etenemissuositukseen. Siinä kerrotaan, voidaanko hanketta viedä eteenpäin, mitä ehtoja pitää ratkaista ennen jatkoa tai miksi valmistelu kannattaa keskeyttää.
Hallitus saa perustelut ennen toteutussuunnittelun tilaamista ja urakkakilpailun käynnistämistä. Jos hanke etenee, esiselvityksen hinta voidaan hyvittää ehtojen mukaisesti PRO-toteutussuunnittelusta.
Taloyhtiö ei maksa 1 005 euron E-lukuosuudesta, jos esiselvitys ei löydä takuun piiriin kuuluvalle kohteelle yhtään toteutuskelpoista mitoitusta, joka täyttää energia-avustuksen E-lukuvaatimuksen.
Kokemus näkyy käytössä
Suunnittelemme maalämpöjärjestelmän toimimaan myös vuosien päästä
Pistokkeen työ ei pääty suunnitelman luovuttamiseen. Samat asiantuntijat suunnittelevat järjestelmät elinkaaritalouden ehdoilla sekä seuraavat ja ylläpitävät niiden toimintaa käytössä. Yli 50 maalämpökohteesta kertynyt kokemus auttaa huomioimaan hyötysuhteen, huollettavuuden ja energiakentän pitkäaikaisen toiminnan jo mitoituksessa. Alla olevat mitatut luvut ovat liike- ja logistiikkakiinteistöistä, joiden lämpöpumppuja etävalvomme. Mittaustapa ja koko data: maalämpöjärjestelmän käyttöikä, mitattu data.
Taloyhtiön kysymykset
Usein kysyttyä maalämmöstä taloyhtiössä
Taloyhtiön energiaratkaisussa ratkaisee muukin kuin hankintahinta. Kiinteistöliiton energia- ja ilmastokyselyssä 2025 vastaajat pitivät tärkeimpinä luotettavuutta ja pitkäikäisyyttä, vaikutusta asumiskustannuksiin sekä alhaisia elinkaarikustannuksia. Alla vastaamme näihin ja muihin kysymyksiin, jotka taloyhtiön kannattaa selvittää ennen maalämpöpäätöstä.
Lähde: Kiinteistöliiton energia- ja ilmastokysely 2025Soveltuvuus ja tekniikka
Sopiiko maalämpö kaikille taloyhtiöille?
Ei automaattisesti. Soveltuvuuteen vaikuttavat rakennuksen energiantarve, lämmönjakoverkoston lämpötilataso, tontin koko, energiakaivojen sijoittaminen, tekniset tilat ja sähköliittymän kapasiteetti. Myös pohjavesialueet, maanalaiset rakenteet ja tontin läheisyydessä olevat energiakaivot voivat rajoittaa toteutusta. Esiselvityksessä ratkaistaan, voidaanko maalämpö toteuttaa teknisesti ja millainen mitoitus on taloyhtiölle turvallinen ja taloudellisesti perusteltu.
Toimiiko maalämpö vanhan patteriverkoston kanssa?
Usein toimii, mutta asia pitää varmistaa mittaamalla tai luotettavilla lähtötiedoilla. Ratkaisevaa on, kuinka kuumaa menovettä rakennuksen patteriverkosto tarvitsee kovilla pakkasilla. Korkea lämpötilataso voi heikentää lämpöpumpun hyötysuhdetta ja vaikuttaa lämpöpumppujen, energiakaivojen sekä mahdollisen lisälämmönlähteen mitoitukseen. Esiselvitys osoittaa, voidaanko nykyistä verkostoa käyttää sellaisenaan vai tarvitaanko esimerkiksi säätöä, tasapainotusta tai muita muutoksia.
Kuinka luotettava ja pitkäikäinen maalämpöjärjestelmä on?
Oikein mitoitettu ja toteutettu maalämpöjärjestelmä voi palvella taloyhtiötä pitkään, mutta käyttövarmuus ei synny pelkästä laitevalinnasta. Siihen vaikuttavat energiakaivojen riittävyys, lämpöpumppujen käyttöalue, varalämmön ratkaisu, automaatio, huollettavuus ja järjestelmän seuranta. Esiselvityksessä tarkastellaan kokonaisuutta niin, ettei edullinen alkuinvestointi johda tarpeettomaan sähkönkulutukseen, komponenttien kuormitukseen tai myöhemmin ilmenevään elinkaaririskiin.
Etävalvomme suunnittelemiamme lämpöpumppujärjestelmiä liike- ja logistiikkakiinteistöissä. Vanhimmat maalämpöpumppumme ovat olleet käytössä 9–11 vuotta, ja niiden hyötysuhde on pysynyt viisi vuotta samalla tasolla. Laskevaa trendiä ei näy. Mitoitus näkyy sähkövastuksen käyntitunneista: 11 vanhimmasta maalämpöpumpusta seitsemässä sähkövastus on ollut päällä alle 10 tuntia viidessä vuodessa. Kerromme avoimesti myös heikommin toimivista järjestelmistä. Niiden syyt selvitämme etävalvonnan ja etäohjauksen avulla.
Taloyhtiössä tulos riippuu patteriverkoston lämpötiloista, ja siksi se lasketaan esiselvityksessä teidän kohteellenne. Luvut ovat lämpöpumppujen omasta energialaskennasta, eikä niitä ole sääkorjattu. Katso mitattu data ja mittaustapa.
Voiko maalämmön energiakenttä jäähtyä liikaa?
Pieni jäähtyminen on normaalia. Kun kentästä otetaan lämpöä, maaperä viilenee käyttövuosien aikana jonkin verran. Liikaa kenttä jäähtyy, jos energiakaivoista otetaan pitkällä aikavälillä enemmän energiaa kuin kenttä pystyy palauttamaan. Riskiä kasvattavat liian lyhyet tai liian vähäiset kaivot, naapurikenttien vaikutusten sivuuttaminen ja virheelliset oletukset maaperästä tai rakennuksen energiantarpeesta. Energiakenttä pitää mitoittaa koko tarkastelujaksolle, ei vain ensimmäisten käyttövuosien tehontarpeeseen. Oikealla mitoituksella liiallinen jäähtyminen estetään. Suurissa kaivokentissä mitoitus varmistetaan koekaivon termisellä vastetestillä (TRT) ja simulaatiolla.
Miten maalämpö vaikuttaa sisäolosuhteisiin, meluun ja viilennykseen?
Maalämpö ei itsessään korjaa ilmanvaihtoa tai sisäilmaongelmia. Tasaisesti toimiva lämmitysjärjestelmä ja oikein säädetty lämmönjako voivat kuitenkin parantaa lämpöolosuhteiden hallintaa. Lämpöpumppujen sijoittelussa pitää huomioida runkoääni, tärinä ja huoltotila. Energiakaivoja voidaan joissakin kohteissa hyödyntää myös viilennykseen, mutta viilennyksen toteutustapa, jakelu ja vaikutus energiakenttään pitää suunnitella erikseen.
Kustannukset, rahoitus ja elinkaari
Kuinka paljon maalämpö voi säästää taloyhtiössä?
Säästö riippuu kohteesta, eikä omavaraisuus tarkoita samaa prosenttia kustannussäästönä. Taloyhtiössä hyötysuhde riippuu patteriverkoston lämpötiloista, ja siksi säästö lasketaan esiselvityksessä taloyhtiönne mitattujen tai suunniteltujen verkostolämpötilojen perusteella. Lisäksi käyttöveden tuotannossa voidaan kohteesta riippuen saavuttaa maalämmöllä jopa 60 %:n omavaraisuus. Euroissa syntyvään säästöön vaikuttavat muun muassa nykyinen lämmitysmuoto, sähkön energia- ja siirtohinnat, järjestelmän hyötysuhde, huolto sekä mahdollisen lisälämmön käyttö.
Paljonko maalämpöinvestointi maksaa taloyhtiölle?
Taloyhtiön maalämpöinvestoinnille ei ole yhtä luotettavaa yleishintaa. Kokonaiskustannukseen vaikuttavat rakennuksen energiantarve, lämpöpumppujen teho, energiakaivojen määrä ja syvyys, sähkö- ja putkityöt, tekniset tilat sekä piha-alueen ennallistaminen. Kaukolämpökohteessa huomioidaan myös liittymän muutokset tai irtautuminen. Öljylämmitteisessä kohteessa kustannuksiin voivat kuulua vanhan järjestelmän purkaminen ja tarvittavat muutostyöt. Esiselvitys muodostaa budjetin kohteen todellisista lähtötiedoista.
Mitä maalämmön elinkaarikustannuksiin kuuluu?
Elinkaarikustannus sisältää alkuinvestoinnin lisäksi ostosähkön ja lisälämmön, rahoituskulut, huollot, arvioidut komponenttien uusimiset sekä järjestelmän käyttöön liittyvät kustannukset. Myös alimitoituksen seuraukset ja toisaalta tarpeettoman suuren järjestelmän kustannukset pitää ottaa huomioon. Siksi halvin tarjous ei välttämättä ole taloyhtiölle edullisin ratkaisu. Esiselvityksessä mitoitusvaihtoehtoja verrataan samoilla oletuksilla, jotta hallitus näkee hankintahinnan lisäksi vaihtoehtojen pitkän aikavälin taloudellisen vaikutuksen.
Kuinka pitkä maalämmön takaisinmaksuaika on taloyhtiössä?
Luotettavaa takaisinmaksuaikaa ei voida antaa ilman kohdekohtaista laskentaa. Siihen vaikuttavat investoinnin suuruus, rakennuksen energiankulutus, sähkön ja nykyisen lämmitysmuodon hinnat, rahoituksen ehdot, huoltokustannukset sekä järjestelmän mitoitus. Pelkkä yksinkertainen takaisinmaksuaika voi myös jättää huomiotta rahoituskulut ja investoinnin jälkeiset kustannukset. Esiselvityksessä vaihtoehtoja verrataan samoilla lähtötiedoilla ja läpinäkyvillä oletuksilla.
Miten maalämpöinvestointi rahoitetaan ja voiko vastikevaikutus olla heti positiivinen?
Taloyhtiö voi rahoittaa investoinnin esimerkiksi yhtiölainalla, osakkaiden kertasuorituksilla tai niiden yhdistelmällä. Parhaimmillaan lainarahoitetun investoinnin vastikevaikutus voi olla heti positiivinen, jos arvioitu säästö hoitovastikkeessa ylittää rahoitusvastikkeen osuuden. Todellisiin taloyhtiökohteisiin perustuvissa laskelmissamme tällainen tulos on ollut mahdollinen. Se ei kuitenkaan ole yleinen lupaus. Esiselvityksessä lasketaan juuri kyseisen taloyhtiön nettovaikutus ja näytetään, mihin oletuksiin tulos perustuu.
Vaikuttaako maalämpö kiinteistön arvoon ja energialuokkaan?
Hyvin perusteltu energiaratkaisu voi tukea kiinteistön houkuttelevuutta pienentämällä ennakoituja lämmityskustannuksia ja parantamalla energiatehokkuutta. Arvonnousua ei kuitenkaan voida luvata, sillä siihen vaikuttavat myös sijainti, rakennuksen kunto, korjausvelka ja markkinatilanne. Vaikutus energialuokkaan ratkaistaan E-luvun avulla. Tarvittaessa esiselvitykseen sisällytetään E-lukuselvitys, jotta vaikutusta voidaan arvioida laskennallisesti eikä yleisen oletuksen perusteella.
Esiselvitys ja päätöksenteko
Mitä maalämmön PRO-esiselvitys maksaa?
PRO-esiselvitys maksaa 6 590 euroa sisältäen arvonlisäveron 25,5 %. Hinta on sama kauko- ja öljylämmitteisille taloyhtiöille. Kohteeseen soveltuva sisältö, E-lukulaskennan tarve ja E-lukutakuun soveltuminen vahvistetaan maksuttomassa 15 minuutin arviopuhelussa.
Mitä maalämmön esiselvitys sisältää?
PRO-tason esiselvitys kertoo, voidaanko maalämpö toteuttaa, miten järjestelmä kannattaa mitoittaa ja millainen taloudellinen vaikutus investoinnilla olisi. Taloyhtiö saa kolme vertailtavaa mitoitusvaihtoehtoa, elinkaarilaskelmat, arvion vastikevaikutuksesta sekä vertailun viidestä kohteeseen parhaiten soveltuvasta lämpöpumppumallista, yksi kultakin laitemerkiltä. Jos soveltuvia merkkejä löytyy vähemmän, esitetään kaikki soveltuvat vaihtoehdot.
PRO-tasoon kuuluvat lisäksi yhtiökokousaineisto, tulosten läpikäynti Teams-yhteydellä ja tarjouspyyntöpohja myöhempää urakkakilpailua varten. E-luku- ja energia-avustusselvitykset sisällytetään silloin, kun ne ovat kohteessa tarpeellisia ja soveltuvia.
Kuinka kauan maalämmön esiselvitys kestää?
PRO-tason esiselvitys toimitetaan kymmenessä arkipäivässä siitä, kun kaikki tarvittavat lähtötiedot on saatu. Jos jotakin olennaista tietoa ei ole saatavilla, taloyhtiön kanssa sovitaan kirjallisesti, täydennetäänkö tiedot ennen laskentaa vai voidaanko työ tehdä yhdessä hyväksytyillä oletuksilla. Näin nopea toimitusaika ei perustu epäselvien lähtötietojen sivuuttamiseen, ja hallitus näkee valmiista aineistosta myös laskennan rajaukset.
Miten esiselvitys auttaa maalämpöurakan kilpailutuksessa?
Ilman yhteisiä tavoitteita ja teknisiä raja-arvoja urakoitsijat voivat mitoittaa ratkaisut eri oletuksilla. Tällöin tarjoukset näyttävät vertailukelpoisilta, vaikka niiden energiakaivot, lämpöpumpputeho, lisälämmön käyttö, automaatio ja vastuunrajat poikkeaisivat toisistaan. PRO-tason esiselvitys määrittää yhteiset lähtötiedot, tekniset rajaukset ja tavoiteltavan suorituskyvyn. Tarjouspyyntöpohja auttaa pyytämään tarjoukset samasta kokonaisuudesta ja tunnistamaan, mistä mahdolliset hintaerot syntyvät.
Tarvitaanko maalämpökaivoille lupa?
Energiakaivo on rakentamislain mukaan rakentamislupaa edellyttävä rakennuskohde. Toteutettavuuteen ja kaivojen sijoittamiseen voivat vaikuttaa tontin rajat, muut energiakaivot, maanalaiset rakenteet, pohjavesialueet ja kunnan ohjeet. Esiselvityksessä tunnistetaan luvituksen kannalta olennaiset rajoitteet. Lopullinen energiakentän suunnitelma ja rakentamislupahakemukseen tarvittavat asiakirjat laaditaan toteutussuunnitteluvaiheessa.
Voiko taloyhtiö saada energia-avustusta maalämpöön?
Voi, jos taloyhtiö ja suunniteltu hanke täyttävät energia-avustuksen ehdot. Avustusta voidaan myöntää enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja enintään 50 % hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista, mutta avustusta ei lasketa automaattisesti koko maalämpöinvestoinnista.
Suunnittelukustannuksista, E-luvun laskennasta ja energiatodistuksen laatimisesta avustuksen osuus voi olla 50 %. Rakennuksen lämpöpumppujärjestelmän kustannuksista avustuksen osuus voi olla 20 %. Kun öljy- tai kaasulämmityksestä luovutaan ehtojen mukaisella kokonaisratkaisulla, avustuksen osuus voi olla 50 % kyseisen toimenpiteen hyväksyttävistä kustannuksista. Luopumiseksi ei hyväksytä siirtymistä biopolttoaineeseen eikä fossiilista polttoainetta käyttävää hybridiratkaisua.
Energiatehokkuuden pitää samalla parantua vaaditulle tasolle. Varken hakuohjeessa tämä tarkoittaa kerrostalolle yhteensä 23 %:n ja pien-, ketju- tai rivitalolle 28 %:n parannusta rakentamisajankohdan tai käyttötarkoituksen muutosvuoden mukaiseen E-lukuun verrattuna. Lopullisen avustuskelpoisuuden ja hyväksyttävät kustannukset ratkaisee Varke.
Varken energia-avustus 2026–2027 ja virallinen hakuohje. Päivitetty 30.9.2026.
Milloin energia-avustusta pitää hakea ja voiko sitä saada takautuvasti?
Energia-avustuksen haku alkaa 28.9.2026, ja hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä. Avustuskelpoisen hankkeen 20.4.2026 jälkeen muodostuneita suunnittelukustannuksia voidaan hyväksyä takautuvasti.
Myös aikaisintaan 1.6.2026 aloitettuun korjaushankkeeseen voidaan hakea avustusta takautuvasti, jos Varken määrittämät tarjouspyyntöä, urakkasopimusta ja töiden aloittamista koskevat ehdot täyttyvät. Takautuva hakemus pitää toimittaa viimeistään 31.12.2026. Jos hakemus toimitetaan 1.1.2027 tai sen jälkeen, avustuksen kohteena olevia korjaustöitä ei saa aloittaa ennen hakemuksen toimittamista.
Tarkista ajantasaiset ehdot Varken hakuohjeesta. Päivitetty 30.9.2026.
Sopiiko sama esiselvitys sekä kaukolämpö- että öljylämmitteiselle taloyhtiölle?
Kyllä. PRO-tason hinta ja päätöslupaus ovat molemmille samat. Nykyinen lämmitysmuoto vaikuttaa kuitenkin tarvittaviin lähtötietoihin, vertailulaskelmiin, muutostöihin sekä mahdollisiin purku- tai irtautumiskustannuksiin. Nämä huomioidaan kohdekohtaisessa esiselvityksessä.
Mitä tapahtuu, jos maalämpö ei ole taloyhtiölle kannattava?
Silloin suosittelemme, ettei taloyhtiö etene maalämpöinvestointiin nykyisillä lähtötiedoilla. Esiselvityksen arvo voi olla juuri siinä, että kallis tai teknisesti riskialtis hanke pysäytetään ennen toteutussuunnittelua ja kilpailutusta. Selvitys voi samalla osoittaa, millä edellytyksillä hanke voisi myöhemmin kannattaa tai olisiko järkevämpää tarkastella esimerkiksi hybridiratkaisua, ilma-vesilämpöpumppua tai muita energiatehokkuustoimia.
Näin etenemme
Näin taloyhtiö selvittää maalämmön kannattavuuden ilman turhaa riskiä
Taloyhtiö etenee alustavasta arviosta päätökseen vaihe kerrallaan. Investointipäätös tehdään vasta, kun toteutettavuus, oikea mitoitus, vastikevaikutus ja keskeiset riskit ovat tiedossa.
Maksuton 15 minuutin maalämpöarvio
Käymme läpi kohteen lähtötilanteen ja arvioimme, onko esiselvitykselle riittävät tekniset ja taloudelliset perusteet. Puhelu ei sido taloyhtiötä esiselvitykseen, suunnitteluun tai urakkaan.
Taloyhtiön hyöty: Hallitus saa nopeasti käsityksen siitä, kannattaako tarkempaan selvitykseen käyttää aikaa ja rahaa.
Lähtötietojen tarkistus
Pyydämme kulutusta, käyttövettä, lämmönjakoa, tonttia, teknistä tilaa, LVIS-järjestelmiä, sähköä sekä huolto- ja remonttihistoriaa koskevat tiedot yhtenä kokonaisuutena. Puuttuvat tiedot ja laskennassa käytettävät oletukset sovitaan kirjallisesti.
Taloyhtiön hyöty: Laskelmat perustuvat kohteen todellisiin tietoihin, eivät yleisiin nyrkkisääntöihin.
Esiselvitys päätöksenteon tueksi
Laadimme kolme mitoitusvaihtoehtoa ja arvioimme niiden teknisen toteutettavuuden, investoinnin, säästön, takaisinmaksuajan, elinkaarikustannukset ja vastikevaikutuksen. Vertailuun sisällytetään viisi kohteeseen parhaiten soveltuvaa lämpöpumppumallia, yksi kultakin laitemerkiltä. Tarvittaessa tarkistamme myös E-lukuvaikutuksen ja laadimme energia-avustushakemuksessa tarvittavan E-lukuaineiston.
Esiselvitys toimitetaan kymmenessä arkipäivässä siitä, kun tarvittavat lähtötiedot on saatu.
Taloyhtiön hyöty: Hallitus näkee vaihtoehtojen erot ja voi valita koko elinkaaren kannalta perustellun ratkaisun.
Faktat yhtiökokouksen päätöksen tueksi
Taloyhtiö saa osakkaille jaettavan yhtiökokousaineiston. Esittelystä vastaava asiantuntija ja selvityksen laatinut suunnittelija käyvät tulokset läpi yhtiökokouksessa Teams-yhteydellä sekä vastaavat osakkaiden kysymyksiin. Pääkaupunkiseudulla tulokset voidaan käydä läpi myös paikan päällä erikseen sovittavana lisäpalveluna.
Taloyhtiön hyöty: Hallituksen ei tarvitse tulkita raporttia tai vastata teknisiin kysymyksiin yksin.
Taloyhtiö päättää mahdollisesta jatkosta
Jos yhtiökokous päättää edetä, valittu mitoitus viedään erikseen tilattavaan toteutussuunnitteluun. Toteutussuunnitelmien pohjalta maalämpöurakka voidaan kilpailuttaa samoilla teknisillä vaatimuksilla ja vertailukelpoisemmilla tarjouspyynnöillä.
Taloyhtiön hyöty: Kilpailutus ei ala urakoitsijoiden erilaisista oletuksista, vaan taloyhtiön tavoitteista ja yhdessä määritetyistä vaatimuksista.
Esiselvityksen hinnasta hyvitetään 100 %, jos asiakas jatkaa saman kohteen toteutussuunnitteluun Pistoke RES Oy:n kanssa 12 kuukauden sisällä esiselvityksen toimituksesta. Hyvitys ei ole rahana maksettava palautus, eikä hyvitys voi ylittää toteutussuunnittelun kokonaishintaa.
Seuraava askel
Katsotaan taloyhtiönne luvut yhdessä
Varaa maksuton 15 minuutin arviopuhelu. Käymme läpi taloyhtiönne lähtötilanteen ja kerromme suoraan, onko maalämmön esiselvitykselle riittävät tekniset ja taloudelliset perusteet. Puhelu ei sido taloyhtiötä esiselvitykseen, suunnitteluun tai urakkaan.
Soita suoraan: 010 206 5120Varaa aika kalenterista
Tai pyydä meitä soittamaan
Pelkät E-lukulaskelmat?
Korjaukset jo päätetty? Tilatkaa pelkkä E-lukulaskenta
Jos taloyhtiö ei harkitse lämpöpumppua ja korjaustoimet on jo päätetty, energia-avustushakemukseen tarvittavat lähtötason ja korjausten jälkeisen tason E-lukulaskelmat voi tilata erikseen. Kun maalämpöä tai ilma-vesilämpöpumppua harkitaan, PRO-esiselvitys on oikea valinta: tarvittava E-lukulaskenta sisältyy siihen. Jos taloyhtiö laajentaa E-lukulaskennasta PRO-esiselvitykseen 60 päivän kuluessa, E-lukulaskennan hinta hyvitetään.