KAUKOLÄMMITTEISEN TALOYHTIÖN HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJALLE Rovaniemellä
Kaukolämmitteinen taloyhtiönne voi olla poikkeuksellisen hyvä kohde maalämmölle. Näytämme 15 minuutissa miksi.
Olemme arvioineet kaukolämmitteisen taloyhtiönne maalämpöpotentiaalin julkisista rekisteritiedoista. Maksuttomassa 15 minuutin puhelussa käymme läpi, mitä maalämpö tarkoittaisi teidän taloyhtiöllenne: investoinnin suuruusluokan, vuotuiset lämmityssäästöt, takaisinmaksuajan ja vaikutuksen hoitovastikkeeseen. Takaisinmaksussa huomioidaan myös kaukolämmöstä irtautumisen kustannus.
Tai soita 010 206 5120
Puhelu ei sido taloyhtiötä esiselvitykseen, suunnitteluun tai urakkaan.
10+ vuotta maalämpösuunnittelua · 50+ maalämpökohdetta · 47 jatkuvaa vuosihuoltosopimusta · 70–80 % toteutunut tilalämmityksen omavaraisuus kohteissamme · 0 jäähtynyttä energiakenttää · toteutuskelpoinen mitoitus ennen kilpailutusta
Miksi kaukolämmitteisen taloyhtiön kannattaa laskea maalämmön kannattavuus nyt
📍
Vähemmän altistusta kaukolämmön hinnalle
Kaukolämmössä taloyhtiö on paikallisen hinnaston varassa. Maalämpö ei poista energiakuluja, mutta se voi pienentää ostolämmön tarvetta ja taloyhtiön altistusta kaukolämmön hinnan muutoksille.
🔥
Ennustettavampi hoitovastike
Kaukolämmössä taloyhtiö maksaa energia- ja tehomaksua hinnaston mukaan. Maalämmöllä kohteissamme on saavutettu tyypillisesti 70–80 % tilalämmityksen omavaraisuus, jolloin ostettavan kaukolämmön tarve pienenee merkittävästi ja maalämpöpumpun tarvitsema ostoenergia näkyy pääosin sähkölaskulla. Siksi vaikutus hoitovastikkeeseen voidaan laskea etukäteen.
💶
Energialuokka ja tulevat energiatehokkuussäännökset
Rakennusten energiatehokkuutta koskevat säännökset uudistuvat. Yksittäiselle asuinrakennukselle ei ole tulossa automaattista korjauspakkoa, mutta energialuokka, E-luku ja lämmitystapa vaikuttavat yhä enemmän siihen, millaisena taloyhtiön korjaustarve ja arvo nähdään. Maalämpö voi parantaa E-lukua merkittävästi.
📈
Mahdollinen energia-avustus
Uusi valtion asuinrakennusten energia-avustus on suunnitteilla vuosille 2026–2027. Asetusluonnoksen mukaan avustusta voisi saada enintään 4 000 € asuntoa kohden ja enintään 50 % hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista, jos rakennuksen energiatehokkuus paranee riittävästi. Kaukolämpötaloyhtiössä tämä ei ole automaattista, vaan riippuu taloyhtiön energiankulutuksesta ja teknisistä lähtökohdista. Siksi avustuskelpoisuus kannattaa tarkistaa esiselvityksessä ennen kilpailutusta. Teemme samalla hakemukseen tarvittavan vastuullisen suunnittelijan E-lukuselvityksen.
Ennen maalämpökilpailutusta pitää tietää, sopiiko maalämpö myös taloyhtiön nykyiselle patteriverkostolle. Siksi kannattaa aloittaa toteutuskelpoisesta mitoituksesta, ei urakkatarjouspyynnöistä. Myös vanhalla patteriverkostolla maalämmön vaikutus hoitovastikkeeseen voi olla positiivinen.
Mitä saatte 15 minuutin puhelussa
Olemme arvioineet taloyhtiönne maalämpöpotentiaalin julkisista rekisteritiedoista. Puhelussa käymme läpi alustavat luvut ja näytämme, kannattaako maalämpöä selvittää tarkemmin esiselvityksessä. Saatte alustavan arvion näistä:
15 minuutin puhelu ei ole tekninen suunnitelma eikä lopullinen mitoitus. Sen tarkoitus on näyttää, onko taloyhtiöllänne riittävän hyvä taloudellinen ja tekninen peruste tilata varsinainen esiselvitys.
Otamme mukaan rajallisen määrän taloyhtiöitä
Pistoke RES Oy:n esiselvityskapasiteetti on rajallinen, koska samat asiantuntijat vastaavat myös toteutussuunnittelusta ja käynnissä olevista maalämpöhankkeista.
Siksi emme voi ottaa kaikkia kiinnostuneita taloyhtiöitä samanaikaisesti työn alle. Kohteet etenevät siinä järjestyksessä, jossa hallitus varaa puhelun, toimittaa tarvittavat lähtötiedot ja päättää mahdollisesta esiselvityksestä.
Mitä aikaisemmin taloyhtiö tarkistaa maalämmön kannattavuuden, sitä paremmassa asemassa se on, kun energia-avustuksen haku aukeaa.
Arvioitu esiselvityskapasiteettimme 2026
20 maalämmön esiselvitystä
Tarkistamiamme kaukolämpötaloyhtiötä alueellanne
137 taloyhtiötä
Käytännön seuraus
Kaikki hyvätkään kohteet eivät ehdi mukaan, jos asia jätetään liian myöhään
Taloyhtiön yleisin virhe on pyytää maalämpöurakan tarjouksia ennen kuin toteutuskelpoisuus on selvitetty
Maalämpöön vaihtaneiden taloyhtiöiden ongelmat eivät yleensä johdu maalämmöstä, vaan väärästä mitoituksesta ja kilpailutuksesta ilman selkeää käsitystä tavoitteista.
Lämmitysverkosto ratkaisee mitoituksen
Maalämpö voidaan mitoittaa myös vanhalle patteriverkostolle, mutta lämmönjakoverkoston lämpötilataso pitää varmentaa. Lämpötilataso vaikuttaa suoraan maalämpöpumpun ja energiakentän mitoitukseen, hyötysuhteeseen ja kannattavuuteen. Siksi esiselvityksessä tarkistetaan todelliset verkoston lämpötilat ja niiden pohjalta määritetään toteutuskelpoinen mitoitus.
Tarjouspyyntö ilman mitoitusta jättää riskin taloyhtiölle
Jos urakoitsijoilta pyydetään tarjoukset ilman toteutuskelpoisia mitoitusrajoja, jokainen tarjoaja joutuu tekemään omat oletuksensa. Silloin halvin tarjous voi perustua eri kaivomäärään, lämpöpumpputehoon, sähkötöihin tai tilavarauksiin kuin toinen tarjous.
Piilokustannukset syntyvät asioista, joita ei selvitetty etukäteen
Itse lämpöpumppu on vain osa maalämpöinvestointia. Jos tilarajoitteet, sähkönsyöttö, putkireitit, kaivojen sijoittelu ja pihan pintarakenteet jäävät selvittämättä, halpa tarjous voi muuttua kalliiksi hankkeeksi. Siksi toteutuskelpoisuus pitää selvittää ensin.
Esiselvitys tehdään ennen kuin taloyhtiö sitoutuu mihinkään. Vasta silloin tiedetään, onko hanke järkevä ja millä mitoituksella.
Miksi esiselvitys kannattaa tehdä aivan ensin
Ensin tavoitteet, sitten mitoitus
Ennen kilpailutusta taloyhtiön pitää tietää, millainen maalämpöratkaisu on kohteessa toteutuskelpoinen ja miten se vastaa hallituksen tavoitteisiin. Esiselvityksessä määritetään mitoituksen rajat: millä investoinnilla, säästöllä, takaisinmaksuajalla ja riskitasolla maalämpöä kannattaa viedä eteenpäin.
Ei nyrkkisääntöjä, vaan kohdekohtainen laskelma
Maalämmön kannattavuus ratkeaa taloyhtiön yksilöllisten ominaisuuksien ja kulutuksen perusteella. Siksi esiselvityksen mitoitus ja kannattavuusarvio tehdään kohteen todellisilla tiedoilla: kolmen vuoden energiankulutuksella ja lämpimän käyttöveden kulutuksella, lämmönjakoverkoston tyypillä ja menoveden lämpötilalla, tontin ja teknisen tilan piirustuksilla, LVIS- ja sähkötiedoilla sekä huolto- ja remonttihistorialla.
Mitoitus perustuu myös elinkaaren aikaiseen kokemukseen
Pistoke RES Oy ei arvioi maalämpöä vain investointihetken laskelmana. 47 jatkuvaa vuosihuoltosopimusta antaa käytännön tietoa siitä, miten mitoitus, energiakenttä, hyötysuhde ja omavaraisuus toimivat käytössä vuosien aikana.
Kokemusta maalämmön koko elinkaaresta
Pistoke RES Oy suunnittelut yli 10 vuoden ajan maalämpökohteita yli 500m2 kohteissa. Suunnittelemissamme maalämpökohteissa on saavutettu 70-80 % tilalämmityksen energiaomavaraisuus, eikä energiakenttä ole jäähtynyt yhdessäkään suunnittelemassamme kohteessa.
Suunnittelemme maalämpöjärjestelmiä, mutta myös huollamme, seuraamme ja ohjaamme niitä elinkaaren aikana. Siksi mitoituksessa huomioidaan investoinnin lisäksi järjestelmän toimivuus, huollettavuus ja energiakentän kestävyys vuosien aikana.
Usein kysytyt kysymykset
Toimiiko maalämpö vanhassa patteritalossa?
Usein toimii, kun mitoitus tehdään oikein. Sitä ei kuitenkaan pidä olettaa ilman laskentaa. Esiselvityksessä tarkistetaan lämmönjakoverkoston lämpötilataso, maalämpöpumpun mitoitus ja energiakentän riittävyys ennen kilpailutusta.
Paljonko kaukolämmöstä irtautuminen maksaa?
Kustannus riippuu paikallisesta kaukolämpöyhtiöstä, liittymäsopimuksesta ja kohteen teknisistä muutostöistä. Siksi sitä ei pidä arvioida nollaksi eikä unohtaa takaisinmaksulaskelmasta. Esiselvityksessä irtautumisen kustannus huomioidaan osana maalämmön kannattavuutta.
Voiko energiakenttä jäähtyä?
Voi, jos energiakenttä mitoitetaan väärin tai liian optimistisesti. Siksi energiakaivojen määrä, kaivojen keskinäiset vaikutukset ja kentän pitkäaikainen toiminta pitää arvioida ennen päätöstä, ei jättää urakkatarjousten oletusten varaan. Suuremmissa energiakentissä kaivojen tuotto voidaan varmistaa pitkäksi ajaksi TRT-mittauksella ja EED-simulaatiolla. Pistoke RES Oy:n suunnittelemissa maalämpökohteissa ei ole yhtään jäähtynyttä energiakenttää.
Emme osaa kilpailuttaa maalämpöurakkaa. Auttaako esiselvitys?
Kyllä. Esiselvitys ei ole täysi kilpailutus, mutta se antaa hallitukselle päätöstä varten mitoituksen, kustannusarvion ja keskeiset rajaukset. PRO-tasolla saatte myös tarjouspyynnön pohjan, jonka avulla urakoitsijoilta voidaan pyytää vertailukelpoisempia tarjouksia.
Mitä jos maalämpö ei kannata meidän kohteessamme?
Silloin maalämpö ei ole oikea ratkaisu. Kaikki kaukolämmitteiset taloyhtiöt eivät ole hyviä maalämpökohteita. Teidän kohteenne nousi alustavasti esiin julkisten rekisteritietojen perusteella, mutta lopullinen päätös vaatii tarkempien lähtötietojen avulla tehtävän maalämmön esiselvityksen. Joskus maalämmön rinnalle tai vaihtoehdoksi nousee ilma-vesilämpöpumppu, jolla voidaan myös pienentää kohteen päästöjä ja lämmityskustannuksia merkittävästi.
Kuinka kauan esiselvitys kestää?
PRO-esiselvityksen toimitusaika on 10 arkipäivää siitä, kun olemme saaneet tarvittavat lähtötiedot. Jos lähtötiedot ovat puutteelliset, sovimme erikseen, täydennetäänkö tiedot vai laaditaanko esiselvitys sovituilla oletuksilla.
Näin taloyhtiö selvittää maalämmön kannattavuuden ilman turhaa riskiä
1
15 min maalämpöarvio
Käymme läpi kohteenne alustavat luvut: investoinnin suuruusluokan, säästöpotentiaalin, takaisinmaksun ja vaikutuksen hoitovastikkeeseen. Maksuton, ei sitoumusta.
2
Lähtötietojen tarkistus
Jos taloyhtiönne haluaa selvittää maalämmön tarkemmin, pyydämme esiselvitystä varten tarvittavat kulutus-, käyttövesi-, lämmönjako-, tontti-, teknisen tilan, LVIS-, sähkö- ja huoltotiedot.
3
Päätöskelpoinen esiselvitys
Määritämme toteutuskelpoiset maalämpömitoitukset ja laskemme investoinnin, säästön, takaisinmaksuajan ja hoitovastikevaikutuksen. Takaisinmaksussa huomioidaan myös kaukolämmöstä irtautumisen kustannus. PRO-tasolla tarkistamme E-lukuvaikutuksen ja laadimme asuinrakennusten energia-avustusta varten tarvittavan vastuullisen suunnittelijan E-lukuselvityksen. PRO-esiselvitys toimitetaan 10 arkipäivässä lähtötietojen toimituksesta.
4
Yhtiökokouksen päätös
Taloyhtiö päättää etenemisestä vasta, kun kannattavuus, tekniset reunaehdot, E-lukuvaikutus ja riskit ovat tiedossa. Tilatun esiselvityksen laajuudesta riippuen Pistoke RES Oy raportoi tulokset ja vastaa kysymyksiin taloyhtiön kokouksessa. Jos taloyhtiö päättää edetä ja avustuksen ehdot täyttyvät, energia-avustushakemus voidaan valmistella esiselvityksen pohjalta.
5
Maalämmön toteutussuunnittelu ja kilpailutus
Kun taloyhtiö päättää edetä, maalämpö suunnitellaan tarkasti tavoitellun säästövaikutuksen ja kohteen teknisten reunaehtojen mukaan. Suunnittelun pohjalta urakka voidaan kilpailuttaa toteutuskelpoisilla mitoitusrajoilla ja vertailukelpoisemmilla tarjouspyynnöillä. Esiselvityksen hinta hyvitetään saman kohteen toteutussuunnittelusta tarjouksen ehtojen mukaisesti jopa 100 %, jos taloyhtiö jatkaa hanketta Pistoke RES Oy:n kanssa 12 kuukauden sisällä esiselvityksen toimituksesta.
Katsotaan taloyhtiönne luvut yhdessä
Varaa 15 minuutin maksuton puhelu joka ei sido sinua mihinkään. Saat nopeasti selville, kannattaako maalämpöä selvittää pidemmälle. Hakuaika vuoden 2026 hankkeille energia-avustukselle päättyy 31.12.2026. Aika kannattaa varata ajoissa.